Kendi arsasında yapımını üstlenip tamamladığı inşaat için iş deneyim belgesi düzenlenebilir mi?

Yapım İşleri ihaleleri Uygulama Yönetmeliğinin 45'inci maddesi kapsamında özel sektöre taahhüt edilerek gerçekleştirilen bir iş kapsamında iş deneyim belgesi düzenlenebilmesi için iş deneyim belgesi talebinde bulunan yüklenicilerce yaptıkları işi veya görevi tevsik amacıyla; yapılacak iş karşılığı bedel içeren noter onaylı sözleşme, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, ilgili sigorta müdürlüğünden onaylı iş yeri bildirgesi, kat ve/veya arsa karşılığı inşaat işleri haricindeki işlerde bu belgelere ek olarak sözleşmeye ilişkin fatura örnekleri veya bu örneklerin noter, serbest muhasebeci, yeminli mali müşavir, serbest muhasebeci mali müşavir veya vergi dairesi onaylı suretlerinin de sunulması gerekmektedir.
Mevzuat hükmüne göre, iş deneyim belgelerinin düzenlenmesi, belge düzenlenebilmesi için gerekli olan diğer kriterlerin yanında ayrıca yukarıda aktarılan tanımlarda da görüldüğü üzere yüklenici ile işveren arasında imzalanmış ve tarafların hak ve sorumluklarına ilişkin hükümlerin yer verildiği bir sözleşmenin varlığına bağlanmıştır.
İsteklinin kendi kendisiyle sözleşme yapmasının, kendisine karşı bir taahhütte bulunmasının ve bunun karşılığında yine kendisine karşı bir borç altına girmesinin mümkün olmadığı, arsa sahibi ile yapı müteahhidinin aynı olduğu hallerde, yapılacak iş karşılığı bedel içeren noter onaylı bir sözleşme düzenlenemeyeceği anlaşılmaktadır.
Doğrudan Yönetmelik lafzında noter onaylı sözleşme olduğu, bunun yanında Kamu İhale Kurumu kararlarında bu şekilde karar vermekte olup noter onaylı sözleşme yok ise ilgili mahalli idare/belediye tarafından iş deneyimi düzenlenemeyeceğini ifade edilmektedir.
Ancak bunun yanında Ankara 22. İdare Mahkemesinin 27.11.2024 tarihli ve E:2024/1516, K:2024/1639 sayılı kararında, "mesleki yeterlik kriteri olarak talep edilen ve ihale konusu işi yapabilme kabiliyetini gösteren iş deneyim belgesinin asıl amacının ihale konusu işi yapabilme kabiliyetinin tevsiki olduğu dikkate alındığında, kendi arsasında yapımını üstlenip tamamladığı inşaat için iş deneyim belgesi düzenlenmesi için noter onaylı sözleşme dışındaki şartları taşıyor ise iş deneyim belgesi düzenlenebileceği değerlendirilmektedir." şeklinde değerlendirilmesi bulunmaktadır.
Bu aşamada ilgili kat karşılığı inşaatı yapan müteahhit isteklinin dava yoluyla iş deneyimi kazanabileceği değerlendirilmektedir.
Kolaylıklar diliyorum.